1

Проекты тепло- и водоснабжения, канализации и вентиляции

Проекты тепло- и водоснабжения, канализации и вентиляции выполняются на рабочих планах архитектора. На чертежах указываются размеры и пути прокладки труб и каналов, а также места подсоединения устройств и приборов. На основании указанных чертежей в каркасе производится монтаж. Довольно распросгранена практика составления чертежей силами самой монтажной организации.

Проект электроснабжения

Проект электроснабжения также выполняется на рабочих планах архитектора.На чертежах указываются пути прокладки проводов и места подсоединения приборов. Одновременно на чертежах указываются места расположения розеток для приборов освещения, антенн и телефонных аппаратов. Для светильников, устанавливаемых стационарно, составляется перечень для их заказа. Для схемы освещения составителю чертежей стоит указывать, какие светильники желательно иметь и где.На основании такой схемы электромонтажники установят их в доме на разных этапах строительства.

Монтаж оборудования для тепло- и водоснабжения, канализации и вентиляции

В индивидуальных домах-«платформах» горизонтальная прокладка труб производится в каналах, устраиваемых по низу несущих конструкций наружной кровли и межэтажного перекрытия. В нижнем перекрытии горизонтальная прокладка не производится, трубы проводятся прямо сквозь перекрытие. В межэтажном перекрытии трубы можно прокладывать в балочном настиле в промежутках между балками. Каналы для электропроводки или просто кабель проводятся внутри стенового каркаса. Водопроводные трубы прокладываются вниз по поверхности стен. В этом случае возможные прорывы труб могут быть во-время обнаружены и устраняется возможность намокания конструкций.

Разрешение на строительство

Для строительства индивидуального дома необходимо разрешение на строительство, которое выдается органом строительного контроля муниципального управления. Процедура получения разрешения разная в зависимости от муниципального округа, поэтому в каадом из них есть для этого собственные инструкции. В них перечислены документы, необходимые для получения разрешения, сроки вьдачи и другая, связанная с этим информация. Необходимо внимательно ознакомится с содержанием инструкции.

Ниже приводятся основыне сведения о процессе получения разрешения. Для районов с рассредоточенной застройкой кроме разрешения на строительство нужно еще и особое разрешение.

Получение разрешения

Для получения разрешения необходимо заполнить специальный бланк заявления. О разрешении можно ходатайствовать лично. Но все же рекомендуется уполномочить на это опытного проектировщика; в этом случае все необходимые анкеты будут заполнены правильно и, если в планах будут обнаружены какие-либо ошибки, информация о них будет направляться прямо проектировщику. Опытный проектировщик подготовит и все необходимые документы. Местные инспекторы по строительному надзору и сотрудники, рассматривающие заявки, тоже могут дать необходимые советы и указания.

Получатель разрешения на строительство должен тщательно ознакомиться с решением о выдаче разрешения, а также с условиями, укэаниями и требованиями, которые могут в нем содержаться. Разрешительная документация должна храниться на стройплощадке, а после завершения строительства - в готовом здании. Документация предъявпяется топько во время проверок, проводимых в процессе строительства.

Заявление на получение разрешения и приложения к нему

Обычно к заявлению на строительство собственного дома должны быть приложены следующие документы:

-заявка (бланк органа строительного надзора);

-документ, свидетельствующий о праве распоряжения земельным участком (свидетельство о совершении крепостной записи, копия договора о купле-продаже участка, копия договора об аренде);

-официальная карта участка или выкопировка;

-описание цветовой отделки фасада:

-заявление о строительном проекте (бланк СП)

-три комплекта чертежей:

-компоновочный чертеж

-планы этажей;

-фасады;

-разрезы

-разрезы конструкций

-два отдельных компоновочных чертежа.

При необходимости могут потребоваться и другие документы и описания. Если проект содержит какие-либо отклонения от норм, это должно быть обосновано и запрошено отдельно, кроме того, должно быть представлено согласие соседей.

Сроки рассмотрения

Сроки рассмотрения заявлений на выдачу разрешений на строительство разные в разных муниципальных округах. Обычно

1

срок составляет от 4 до 8 недель. Сроки зависят от того, сколько заявлений приходится рассматривать органу строительного надзора и нужны ли для этого заключения разных специалистов.

Поэтому разрешением следует запастись заблаговременно. Кроме того, строительство можно начинать только после того, как рещение о выдаче разрешения войдет в законную силу, так как решение можно обжаловать в течение двух недель. О начале строительства необходимо в обязательном порядке сообщать органу строительного контроля.

За подготовку разрешения, осмотры и проверки, консультации и связанные с ними общие издержки органами строительного контроля взимается плата по установленной таксе.

Контроль и проверки в процессе строительства

Руководитель работ

В соответствии с со строительным кодексом на каждом строительстве должет быть соответствующий руководитель работ. Лицо, отвечающее за строительство индивидуального дома, должно иметь образование не менее чем на звание мастера-строителя и опыт работы по руководству строительством.

Ответственного руководителя работ есть смысл выбрать заранее, до начала производства работ. Он должен отвечать за то, чтобы все необходимые чертежи были в наличии и чтобы работы производились в соответствии с проектом и с полученным разрешением на строительство. Кроме того, руководитель работ отвечает за своевременность информации, сообщаемой органам строительного надзора, заказывает осмотры и присутствует на них.

Орган, осуществляющий надзор за строительством, утверждает кандидатуру руководителя работ, для чего заполняется специальный бланк, на котором должно быть подтверждено согласие руководителя работ на выполнение этих обязанностей.

Руководитель сантехнических работ на объекте недвижимости

Для производства сантехнических работ можно потребовать от органов строительного надзора назначаемого ими ответственного, который руководил бы производством работ и нес ответственность за то, чтобы сантехническое оборудование и устройства были смонтированы в соответствии с нормами. Такой руководитель сантехнических работ должен иметь соответствуюшее среднее техническое образование и опыт работы, но при строительстве индивидуального дома эти обязанности может выполнять и опытный слесарь-монтажник. Кандидатура руководителя сантехнических работ утверждается надзорным строительным органом так же, как и руководитель строительных работ.

Проверки со стороны надзорных органов

Целью проверок является подтверждение того, что строительные работы выполнены в соответствии с проектом и полученным разрешением на строительство. Информацияотом,какие проверки должны быть проведены, сообщается при вьщаче разрешения на строительство. Проверки заказываются по мере выполнения работ в соответствии с предписаниями, содержащимися в разрешении на строительство. Проверяются:

-основание

-расположение

-конструкции

-дымоходы

-отопительное оборудование, работающее на мазуте