-сантехническое и вентиляционное оборудование

-электротехническое одорудование

-первоначальная готовность дома

-окончательная готовность дома

Разметка расположения

На территориях, для которых имеются планы застройки, органы строительного надзора требуют, чтобы размеры дома были нанесены на местности. Работу выполняют сотрудники геодезического отдела муниципалитета. За пределами таких территорий, а также в районнах рассеянной застройки такой разметки обычно не требуется.

О проверках

Проверка основания проводится после окончания земляных и/или карьерных работ Проверку осуществляет строительный инспектор. Если здание должно опираться на сваи, проверка проводится в начале производства свайных работ.

При проверке размещения устанавливается что место размещения дома, высотная отметка и основные размеры соответствуют утвержденному проекту. Проверка проводится после того, как выполнены основание или фундамент или установлена опалубка для фундамента.

При осмотре конструкции проверяются несущие конструкции, поэтому их до проведения проверки нельзя окончательно закрывать. В зависимости от сложности конструкций при осмотре может присутствовать также специалист по конструкциям.

Окончательная проверка проводится после окончания всех работ, включая благоустройство двора. Однако эта проверка должна быть проведена в течение срока действия разрешения на строительство. Проверка предварительной готовности дома проводится в том случае, если какую-то его часть необходимо начать использовать до окончательной достройки дома.

Заявки на подключение

к зданию должны быть подключены

-электроснабжение (на время строительства и постоянное):

-водопровод и канализация

-телефонный кабель

-подходы к улице

Подключение заказывается в местных организациях эпектро-, водоснабжения и т.п. Одновременно заключаются необходимые договоры. С условиями договоров необходимо внимательно ознакомиться. Одновременно клиент получает информацию, как нужно обращаться с подключением.

Подключением к электро-, водопроводной и канализационной сетям занимаются соответствующие организации. Расходы по выполнению работ могут входить в стоимость подключения или они оплачиваются отдельно по фактической стоимости. Подводка обычно делается только до границы участка. За коммуникации на территории участка отвечает застройщик.

Относительно строительства подходов к улице застройщик договаривается с дорожным отделом муниципалитета. На этот предмет обычно существуют свои требования.

Инпьный дом «ППАТФОРМ.А»33

Расходы

Расходы являются важнейшей частью строительства. Поэтому строителю индивидуального дома чрезвычайно важно реалистично оценить, сколько может стоить строительство. Средства, используемые для строитеьства, составляются из двух частей: из собственных средств и из займов. Часть расходов можно покрыть за счет собственного вклада в виде собственной работы или материалов.

При строительстве необходимо обязательно составлять точную смету. При принятии каждого решения нужно всегда оценивать его воздействие на расходы. Только так можно оценить, на что хватит денег

При составлении сметы расходов следует учитывать, какие суммы застройщику индивидуального дома предстоит выплачивать. Расходы на строительство индивидуального дома составляются из следующих статей:

A.Расходы, связанные с участком застройки (5-20% общей стоимости)

-стоимость участка/аренды на время строительства

-расходы на оформление права владения участком

-коммунальные услуги и стоимость подключения (вода, канализация, электричество, телефон, тепло). Внимание! Плата за подключение часто включает стоимость подводки только до границ участка, дальше - отдельная стоимость.

-расходы на строительство дороги.

Б.Расходы, связанные с подготовкой строительства

(5-10%)

-оплата проектирования и услуг специалистов

-архитектурное проектирование

-проектирование конструкций

-сантехническое проектирование

-проектирование электромонтажных работ

-геодезическое исследование участка

-административные расходы

-контроль

-проценты за время строительства

-ипотечное оформление

-расходы на получение разрешения на строительство

-копирование документов, содержание служебного помещения и т.п.

B.Расходы, связанные со строительством (90-70%)

-строительные материалы

-заработная плата с социальными выплатами

-субподряды (трубопроводные, электротехнические и пр. работы)

-стоимость покупки или аренды инструментов и оборудования, лесов

-руководство работами, административные расходы, энергия

-страхование на время строительства

Величина расходов зависит также от проектных параметров дома:

-размеры,

-форма

-детали

-уровень оборудования

-материалы.

Большой дом стоит дороже, чем маленький, и дом сложной формы дороже простого. Тщательно спроектированные детали красивы и практичны. Но при их проектировании стоит учесть и сложность их исполнения. Если такие детали требуют большого количества ручного труда, их стоиость фозит оказаться очень высокой. Выбор оборудования и материалов оказывают самое существенное влияние на стоимость строительства, что и понятно. Дорогие материалы иногда в несколько раз дороже более дешевого аналога. С другой стороны более дешевый материал не всегда более выгоден с точки зрения целого.

Расходы зависят также от условий на участке строительства, что следует учитывать при выборе участка. Например, плохие геологические условия сильно увеличивавют стоиость устройства фундамента.

Важно помнить, что в строительстве нет незначимых сумм расходов. Моря ручейками питаются. Отдельные маленькие суммы, складываясь, легко превращаются в значительные. Строить можно и дорого.

Строить самому?

Один из способов экономии - использование собственного труда. Полученная от применения собственной рабочей силы экономия равна той сумме, которая была бы выплачена в виде платы за работу, выполенную по заказу.

Собственное умение и время, которое можно использовать на строительстве, необходимо оценивать реалистически. Необходимо также тщательно обдумать, какие работы стоит выполнить самому, а какие обязательно заказать специалисту, потому что исправление недостатков тоже стоит денег. Выполнение работ собственными силами предполагает также покупку инструментов и оборудования, которые у специалиста всегда при себе.

Рис. 19 Среднее распределение затрат для одноэтажного дома средних размеров.

I

верхнее перекрытие 15%

интерьер 5-10%

внутренние перегородки 5%

двери и окна 5-10%

наружные стены 10%

электротехнические работы 5%

трубопроводные работы 15-20%