но все-таки постарайтесь посмотреть на него и как на объект недвижимости. Недвижимость с привлекательным расположением продается гораздо выгоднее, чем любая другая.

Расположение и ориентация земельного участка

Можно ли при планировании составить такой проект, чтобы дом был выгодно ориентирован относительно южной и юго-западной стороны?

Свойства строительного грзгнта

Спросите у соседей или получите информацию в региональном проектном институте или организации инженерных изысканий о грунтовых условиях участка строительства. При наличии высокого уровня грунтовых вод для осуществления вашего строительства потребуется «бетонная ванна» или мощная гидроизоляция, а их возведение может в два раза увеличить расходы на строительство запланированного подвала. К тому же нет гарантий от подтапливания подвальных помещений.

Если вы сомневаетесь, пусть специалисты произведут экспертизу грунта.U -!""*■"- ~ "•■ "- ■i i

Рис.1. Различные свойства строительного грунта:

а.Внимание: поверхностные воды со склона горы;

б.Внимание: необходима ванна для защиты от грунтовых вод;

в.Будьте осторожны: болото затрудняет закладку фундамента;

г.При наличии склона: терряса выходит на наклонную сторону.

Имеется ли возможность подключения земельного участка к сетям инженерного обеспечения?

Убедитесь, есть ли на соседней улице или соседнем участке водопровод и канализация, газ и электричество.

Что делать со старыми деревьями?

Старые деревья могут представить в процессе строительства большие трудности. Узнайте в администрации района (города), есть ли там план расположения деревьев и какие из деревьев обязательно должны быть сохранены.,

Рис. 2. Не это ли идеальный участок?

Район-новостройка или участок b существзгющем жилом массиве?

Разумеется, участок в жилом массиве более привлекателен. Однако при этом надо учесть, что к вашему объекту могут быть предъявлены дополнительные и неожиданные для вас требования (отступ от «красной» линии, этажность дома, цветовое решение фасада и т. д.), которые диктуются окружаюш,ей застройкой.

При выборе района-новостройки следует помнить о том, что осуществление ближайших проектов строительства зачастую затягивается на долгие годы, что, естественно, ведет за собой ухудшение условий проживания.

Какая застройка возможна?

Для решения этсго вопроса вам в любом случае ь жен детальный план застройки (он содержит все данные, которые необходимы для планирования). Вы сможете взять его в службе районного (городского) архитектора. Если же там нет детального плана застройки, а так зачастую и происходит, вам поможет официальный ситуационный план. При планировании без действуюш;его плана застройки в качестве образцов можно руководствоваться окружающими зданиями.

S . W . V . 2 . 24

Рис. 3. Детальный план застройки