Глава I. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

при строительстве дома возникает целый ряд вопросов, на которые неосведомленному человеку сложно ответить. Прежде всего, какой дом и какие размеры усадьбы ему необходимы для того, чтобы решить социальные проблемы.

Обьино строительство дома включает в себя симбиоз деятельности многих специалистов — архитекторов и дизайнеров, инженеров и конструкторов, сметчиков и квалифицированных строителей. Часто бывает так, что заказчик предпочитает сам решать вопросы по проектированию и строительетву дома. Не владея определенными знаниями, заказчик берет понравившийся ему проект и «воплощает» его в жизнь. И вдруг возникает масса проблем и ошибок. Любые изменения в процессе строительства удорожают его в 2— 3 раза.

Запетым правилом для заказчика будет соблюдение следующих принципов:

1. Определить, исходя из численности семьи, рода занятий и перспектив возможното роста, размеры участка и параметры дома.

2.Не начинать работы без решения организационно-правовых вопросов индивидуального строительства и необходимой проектно-сметной документации.

3.Не доверять строительство своего дома «шабашникам».

Квалифицированный подрядчик выступит вашим союзником — ему легче строить, когда в наличии вся необходимая документация и не приходится гадать о технических решениях в ходе строительства.

•Помните, что при возведении остова дома вы уже должны в деталях знать, где будет стоять мебель, сантехника, какими будут в каждом помещении отделка, освещение и отопление. И если при возведении стен здания еще можно изменить схему расположения оборудования и прочее, то позднее это будет связано с излишними затратами на переделки. А переделки, как известно, о&юдятся гораздо дороже, чем строительство по заранее разработанному проекту.

•Немногие строительные организации могут предложить весь комплекс услуг Архитектурные мастерские проектируют, но не строят. Подрядные организации (фирмы) строят, но не проектируют.

•В проектно-строительных организациях вам предао-жат квалифицированные решения всех ваших проблем. Здесь вы не столкнетесь с халтурой, потому что профессионалы всегда дорожат своей репутацией.

Порядок оформления документов на индивидуальное жилищное строительство

Лица, желающие построить собственный дом, должны в установленном порядке оформить необходимые документы:

•заявление на имя председателя районного (городского, сельского) исполкома;

•решение районного (городского, сельского) исполко-ма о разрешении строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых построек;

•решение об отводе участка;

•генеральный план застройки земельного участка;

•проекты всех строений и сооружений, согласованные с районным (городским) архитектором;

•акт выноса в натуру земельного участка и разбивка, строений и сооружений;

•кроме того, при строительстве в городах и поселках городского типа застройщиком должен быть заключен с исполкомом типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование участка для строительства жилого дома на правах личной собственности;

•образцы необходимых документов имеются в органах архитектуры и в исполкомах местных Советов народных депутатов;

•в городах и поселках городского типа решения об отводе участка (на землях, находяпщхся в ведении местных Советов народных депутатов) и разрешения на строительство принимают городские (поселковые) исполкомы в установленном порядке.

Решение об отводе земельного участка на землях сельскохозяйственных предприятий выносится общим собранием уполномоченных, приказом руководства предприятия по заявлению застройщика.

В решении или приказе, одобренном исполкомом сельского Совета народных депутатов, указывается адрес участка, кому, для какой цели и за счет каюго землепользования он отводится.

Земельные участки для индивидуальных застройпщюэв, под строительство жилых домов и хозяйственных построек, вьщеляются в соответствии с проектом застройки участков индивидуального строительства, согласованным с исполкомом местных Советов народных депутатов ! с районным (городским) архитектором.