обретение жилья. Его владелец им возмшсность приобрести жилье в любом населенном пункте у физических или юрщщческих лиц как на первичном, так и на вторичном рынке.

Правом на получение сертификата обладают:

•уволенные и увольняемые с военной службы военнослужащие (причиной увольнения должны быть либо достижение предельного возраста пребывания на службе, либо состояние здоровья, либо сокращение);

•сотрудники органов внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции и члены их семей;

•граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городшв.

Этим категориям граждан (с условием, что они служили не менее 10 лет) жилищный сертификат вьщается на 100% стоимости жилья.

Размер субсидии исчисляется исходя из средней рыночной стоимости 1 м общей площади жилья в данном регионе. Субсидия предоставляется по социальной норме площади жилья (18 м — на одного члена семьи из трех и более человек; 42 м —на семью из двух человек; 33 м — на одиноко проживающего человека).

Держатель жилищного сертификата может купить готовое жилье на первичном или вторичном рынке, а также заключить предварительный договор о покупке жилья в новом доме на этапе строительства. При этом если человек получает сертификат в момент увольнения со службы, то теоретически он может избрать для будущего места жительства любой город на территории Российской Федерации. Если за сертификатом обращается уже вышедший в отставку военнослужащий, то он может получить жилье в своем регионе. Однако на практике всегда принимается конкретное решение с учетом всех обстоятельств жизни военнослужащего и его семьи,

Порядок приобретения жилья одинаков для всех владельцев сертификатов. Сертификат сдается в один из банков, шгорые работают по этой программе (например, Сбербанк России). Банк опфывает на имя владельца сертификата блокированный целевой счет и заключает договор на обслуживание этого счета. В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента.

Владелец сертификата в течение срока его действия обязан подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи данного помещения. После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения производит оплату жилья в течение десяти рабочих дней с момента предъявления указанного договора. П)суцарственный жилищный сертификат должен быть реализован получателем субсидии в пределах установленного срока, шторый составляет 9 месяцев с даты вьщачи. Если срок истек, а жилье не выбрано, банк закрывает блокированный целевой счет и пересылает сертификат для погашения выдавшему его органу.

Схема № 7. «Жилье для молодежи»

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» входит в состав федеральной целевой программы «Жилище». Для ее реализации на уровне регионов зтверждаются свои программы, призванные обеспечить жильем молодые семьи, в которых супруги не достигли 30 лет, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и постоянно проживающие на территории субьекта Российской Федерации, участвующего в реализации подпрограммы.

Например, в Москве реализуется программа «Молодой семье — доступное жилье», в Санкт-Петербурге — городская целевая программа «Молодежи — доступное жилье». Аналогичные программы реализуются в Самаре, Башшр-тостане, Мордовии и других регионах России.

в соответствии с московской программой предлагается два варианта приобретения жилья:

•коммерческий найм на пять лет, при котором семьи, проживая в предоставленных им на условиях найма квартирах, накапливают к определенному сроку стоимость квартиры и получают безвозмездные субсидии из городс-wro бюджета, которые могут составлять от 5 до 90% от стоимости жилья;

•договор купли-продажи с рассрочкой платежа, при котором семья по льготной цене и с рассрочкой платежа приобретает жилье, которое оформляется в собственность после оплаты полной стоимости.

Важно, что при рождении ребенка списывается определенная часть стоимости квартиры, подлежавшая погашению.

Если ваша семья удовлетворяет требованиям данной подпрограммы по возрасту, то вы можете уточнить подробности ее реализации в своем регионе. В настоящее время программы, направленные на приобретение жилья молодыми семьями, реализуются не менее активно, чем сугубо ипотечные программы. Рассматривается возможность привлечь к участию в программе семьи, которые официально не стоят на учете по улучшению жилищных условий (пример Москвы).

Схема Ns 8. «Предприятие»

Эта схема является интересной для тех предприятий, которые заинтересованы в привлечении молодых специалистов и удержании высокопрофессиональных кадров. Ее принцип прост:-работник вносит в счет оплаты жилья 20— 30% собственных средств, а на оставшуюся сумму получает ссуцу от предприятия — работодателя. Такая ссуда считается льготной по срокам (до 10—15 лет) и процентам (а иногда и совсем без процентсш). Условия ссуцы зависят от статуса и стажа, работы заемщша на предприятии. Иногда предусматривается частичное или полное списание задел*