профессий и фирм, занимающихся дизайном, проектированием и отделкой жилья, затем, выслушав ряд рекомендаций и рассмотрев немало кандидатур, определиться с выбором подрядчика, обязательно спланировать работы и проконтролировать качество их выполнения.

Большинство работ можно разделить на три группы: планирование и дизайн, руководство и надзор, строительные работы. Решите, необходима ли вам помощь на всех трех стадиях или только на отдельных этапах.

Планирование и дизайн

При создании проекта перепланировки, реорганизации квартиры без услуг архитектора, дизайнера порой не обойтись. Их задача - придать форму и смысл тому, что вы задумали, перевести все это на язык цифр, специальных терминов, чертежей.

Некоторые относятся к архитекторам предвзято, предпочитают отказаться от ряда перемен, но сохранить дом таким, каким хотят его видеть, а не жить в авангардном, чужом и очень неудобном окружении от известного дизайнера. В этом вопросе важно сделать правильный выбор, чтобы не беспокоиться о цене, стильности предлагаемых дизайнером решений.

Ознакомьтесь с работами нескольких дизайнеров жилого интерьера. Выслушивая рекомендации и беседуя с кандидатами, помните, что все, что вам нужно от специалиста подобного уровня, - это предложение по изменению пространства вашего жилища, профессиональное знание строительных материалов, юридических, а также строительных норм. Возможно, вы ограничитесь лишь единичной консультацией архитектора, поручите ему детальную разработку проекта для строителей или доверите только изготовление эскизов, которые предстоит утвердить. Стоимость услуг архитектора зависит от степени его участия в вашем проекте и объема выполняемых им работ.

Руководство и контроль качества

Ряд архитекторов сотрудничает со строительными фирмами, услуги которых могут понадобиться вам при выполнении ремонтных работ. Это очень удобно при проведении глобальных изменений: вы лишь однажды договариваетесь о цене, уровне отделки и утверждаете объем, вид работ, экономя немало времени.

В Европе распространен такой вид услуг, как архитекторский надзор. Нанимаемый вами специалист-архитектор не только участвует в разработке проекта, подготовке рекомендаций для подрядчика, но и инспектирует работы непосредственно на «строительной

площадке». Он следит за тем, чтобы работы выполнялись подрядчиком согласно графику, бюджету и установленному заказчиком (то есть вами) стандарту качества, и, что еще важнее, проверяет качество выполняемых строителями работ. Согласитесь, услуги подобного рода заслуживают вознаграждения, тем более если ваш глаз не способен профессионально обнаружить недоделки или погрешности.

Услуга по руководству и кад.чору за качеством оценивается в процентном отношении к общей стоимости проекта. Повторяем, участие архитектора весьма желательно в большом проекте. Для небольшого ремонта нанимать кого-то не стоит, вы сами спланируете работу строителей и проконтролируете качество отделки.

Строительные работы

К строительным относится большое количество специальностей. Прежде чем звонить в фирму по объявлению, определите, услуги какого конкретно специалиста вам необходимы. Дело в том, что некоторые строительные организации, фирмы специализируются на выполнении одного-двух видов работ, другие делают все, третьи (их большинство) имеют базовый состав рабочих различных специальностей, а для выполнения специфических работ привлекают субподрядчиков. Вы должны быть уверены, что фирма, с которой вы планируете сотрудничать, сможет выполнить заказ, причем на том уровне, который вам необходим.

Быть может, вас больше устроит другой вариант - нанимать для каждого вида работ отдельного специалиста без посредничества со стороны организации-подрядчика. Помимо того, что вы будете самостоятельно нанимать каждого нового специалиста, вам предстоит планировать работы, инструктировать рабочих, контролировать качество на каждом этапе работ. Это не так уж и сложно, более того, даже рентабельно, но лишь тогда, когда объем ремонтных работ невелик, не включает многочисленных стадий.

Для небольшого ремонта бывает трудно найти подрядчика, фирмам это невыгодно, а значит, существует вероятность того, что вы переплатите или долго будете ждать окончания ремонта. Поэтому пересмотрите свои планы, пусть ваш заказ включает такие виды работ, с которыми своими силами вы справиться не можете, стоимость и график выполнения которых привлекут строителей.

Нанимая строительную бригаду для осуществления работ большого объема, вы только выиграете. Естественно, часть суммы, отведенной на ремонт, вы потратите на оплату услуг специалистов, но, поверьте, сэкономите на другом. Руководство работами в этом случае возьмет на себя подрядчик, а это сократит потери времени, денег и усилий, вложенных в дело. Только представьте, что вы до-

пустили ошибку и вовремя не скорректировали план работ, и вот маляры уже приступили к завершающей стадии отделки стен, а электрик еще не закончил прокладку новой электропроводки. В результате несогласованности действий будет потеряно много времени на устранение недоделок и новую отделку, вам придется потратить деньги на приобретение дополнительных материалов.

Порядок проведения работ

Надзор за ходом работ и контроль за их качеством вы можете взять на себя. Безусловно, координирование работ - трудная задача для дилетанта, поэтому новичкам советуем застраховаться от неудач, просчетов, влекущих за собой простои и беспорядок на строительной площадке, и составить список всех планируемых работ и последовательность их исполнения. Руководством для вас может послужить и составленный нами примерный перечень очередности работ по ремонту и отделке жилого помещения:

1.Очистка помещений, включая снос ряда конструктивных элементов. На этом этапе работ выносят мебель, ломают перегородки, а те элементы конструкции, которые остались без опоры, подпирают стойками, укрепляют, также выносят строительный мусор.

2.Обработка (профилактическая или очередная) поверхностей стен, потолка, пола составами для предупреждения сырости, гниения, против вредных насекомых.

3.Прокладка новых труб (газовых, водопроводных, канализационных, системы отопления) и электропроводки.

4.Устройство новых перегородок, внутренних стен, основания для новых полов.

5.Предварительная наладка коммуникаций (установка бойлеров, монтаж водопровода, распределительных электрических щитов).

6.Начальные столярные работы: обрешетка и обвязка окон и дверей, укладка балок и т. п.

7.Оштукатуривание.

8.Окончательная наладка коммуникаций, включающая установку раковин, ванн, радиаторов и т. п.

9.Завершающий этап столярных работ: навешивание дверей, прибивание наличников, потолочных карнизов.

10.Монтаж встроенной мебели (шкафов в прихожей или спальне) и оборудования (встроенной бытовой техники).

11.Отделка потолков и стен (окончательная окраска, оклеивание обоями или облицовка).

12.Отделка полов (окрашивание, настил рулонных напольных покрытий или укладка и отделка паркета).

13.Меблировка.