V

Рис 3. Проект детального плана. Место застройки обозначено пунктиром

1 — часть участка в естественном состоянии; 2 — 5 комнат + кухня = 111 м2; 3 — проселочная дорога

Требования планировки для застройки: коньковая крыша 1:3; фасад — красный кирпич; деревянные части белые; кровля — коричневая черепица

Рис 4. Размещение построек на участке

1 — жилой дом; г

■ хозблок

фрагмент проекта детального плана приведен на рис. 3.

В специальных требованиях, которые прилагаются к детальному плану, указано:

у дома должны быть двухскатная кровля с покрытием из бетонной черепицы темно-красного или коричневого цвета;

фасадные поверхности стен должны быть облицованы красным кирпичом;

все деревянные детали должны быть покрашены белой масляной краской.

На крупные поселения, занимающие значительные территории, такие предписания не распространяются, но если для строительства используются государственные ссуды, то ссудо-держатель может предъявить свои условия, подтверждая та-

20000

Рис. 5. Пример расположения зон на земельном участке

1 — улица; 2 — площадка под жилой дом; 3 — сад; 4 — площадь для гаража или стоянки автомобиля; 5 — место для строительства хозблока

Рис. е. Предварительная схема размещения сооружений

1 — жилой дом; 2 — хозблок с гаражом; 3 — сад

КИМ образом целесообразность вложения К£шитала.

На таких территориях наименьший размер земельного участка 2000 или, в крайнем случае, 1000 м^.

Размещение дома на земельном участке. Строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м от границы земельного участка.

Дом лучше всего размещать в той части участка, которая расположена ближе к дороге, как показано на рис. 4, чтобы избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля. При небольших домах под стоянку для автомобиля должен

быть отведен участок размером не менее 2,5x5 м (рис. 5). Е!с-ли предусматривается твердое покрытие, минимальные размеры площади должны быть 2,7x5,5 м.

С учетом этих условий составляется предварительная схема расположения сооружений (рис. 6).

При проектировании жилые комнаты ориентируют на юг, чтобы наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца. Это позволяет сократить расходы на отопление в процессе эксплуатации. Вспомогательные и бытовые помещения, включая сауну, ванную и другие, располагают на более

Планирование

холодной, северной, стороне. При устройстве окон с тройным остеклением нужно также учитывать, что окна с южной стороны пропускают внутрь больше тепла (рис. 7).

Продуманное расположение дома и правильный выбор высоты его фундамента с учетом рельефа участка, как показано на рис. 8, существенно

-Гмвт

■1ф

Рис. 7. Уровень тепла солнечной энергии в году, если размер всех окон одинаков

уменьшают объем земляных работ, в том числе связанных с отрывкой котлована под здание и засыпкой.

Высота фундамента по отношению к поверхности земли должна быть такой, чтобы поверхностные стоки воды отводились от здания в почву и можно было избежать выполнения излишних работ по засыпке.

Деревья, находящиеся на участке, желательно по возможности сохранить. Дом располагают так, чтобы не затронуть растущие на участке деревья (рис. 9). Лучше всего соседство со строительство переносят лиственные деревья. Хвойные деревья желательно располагать с северной стороны: там они и зимой защитят здание от ветра.

Дворовые постройки следует размещать так, как показано на рис. 10, чтобы за счет соответствующего взаиморасположения строений и посадок

53

Ш.

Рис. 8. Примеры использования рельефа

а — правильно; б — неправильно

деревьев защитить дом от холодного ветра и видимости со стороны соседей.

Смета расходов. Расходы, связанные со строительством дома, можно объединить в следующие группы (рис. 11).

/. Расходы на приобретение и освоение земельного участка зависят от:

цены земельного участка;

гербового сбора и прочих налогов;

расходов, связанных с разбивкой участка на зоны;

расходов на прокладку коммуникахщй и коммунальное обслуживание.

2. Собственное расходы на строительство связаны с:

Рис 9. Лиственные деревья дают тень в жару летом и не препятствуют свету зимой

приобретением материалов;

заработной платой строительных рабочих;

оплатой сдельных работ.

3. Расходы на выполнение строительных работ складываются из:

платы за проектирование, архитектурный надзор, вознаграждение специалистам;

Рис 10. Запцтою функции можно расширить с aoucmfM расположения построек и посадок

Рнс 11. Затраты на возведение здания составляют не более 25% стоимости всего проекта по застройке участка

процентов (ренты) за время проведения строительных работ.

Факторами, оказывающими существенное влияние на расходы, является не только то, из какого материала построен дом, но и качество строительства.

Расходы, конечно, можно ориентировочно определить, сравнив свой проект с аналогичным проектом, сделанным ранее. Но вообще-то в каждом конкретном объекте так много отличий, что все равно приходится составлять подробную смету расходов.

В настоящее время в Финляндии расходы на строительство небольшого дома составляют 6000—7500 марок за 1 м общей площади. Общие расходы на строительство дома подразделяются следующим образом.

Средние затраты времени

(трудозатраты) в зависимости от степени готовности используемых строительных деталей составляют 4—7 ч на 1 м^ дома. Тогда затраты времени на каркас дома объемом 400 м^ равны 400 м* X 6 ч/м» х 6/ 100 = 144 ч.

Помимо собственно расходов на строительство оцениваются также эксплуатационные расходы. При этом расходы, не связанные с отоплением, составляют около половины всех затрат по эксплуатации здания.

План рабочей площадки и график производства работ.

При составлении плана работ (рис. 12) принимают во внимание:

место для передвижения транспорта в процессе строительства;

места для складских помещений и укрытий от непогоды;

помещения для хранения

Доля расходов на Доля расходов в отдельные виды ра-общей сумме забот в общем строи-трат, % тыльном цикле, %

Строительство Наземное строение Фундамент и дворовые постройки Каркас и конструкции кровли Комплектующие строительные конструкции (окна, двери, легкие перегородки) Наружные отделочные работы Арматура, оборудование и приборы Работы с при» еневием машинной техники, савитарно-технические работы Эксплуатационные расходы на рабочей площадке (на электроэнергию, станки, транспортировку материалов) Накладные расходы на строительной площадке, плата за руководство работами Всего

7

17 в

13 29 3

12

9

100

5 в 15 13

9

14

7

11

12 100

строительных материалов (кирпича, леса и т.д.);

растворный узел и место приема бетона.

Места для складских помещений под тяжелые материалы по возможности следует располагать в верхней зоне участка, чтобы избежать их подъема при производстве работ.

Параллельно с планом составляют график работ. За его основу можно принять время поставки различных материалов и строительных деталей. Сроки поставки следует планировать таким образом, чтобы

наиболее крупные объемы строительных масс, например кирпич, не вызвали затора на строительной площадке и близлежащих территориях (на улицах города складирование строительных материалов запрещено), а материалы поставлялись бы в те сроки, в которые они необходимы.

Машины, оборудование, приспособления. Для эффективного строительства помимо ручного инструмента требуются следующие машины, оборудование и приспособления:

главный электрический

Рис. 12. План рабочей площадки и график строительных работ помогают сохранить порядок на строительной площадке- График стоит составить и в тех случаях, когда работы выполняет сам индивидуальный застройщик, поскольку с его помощью можно точно рассчитать систему предварительных заказов на материалы и сааш затраты