Рис. 4. Фрагмент детального плана застройки 10

юридические основы приобретения земельного участка

в соответствии с Законом Республики Беларусь "О праве собственности на землю" (статья 9) в собственности граждан могут находиться земельные j acTKn, приобретенные для:

—ведения личного подсобного хозяйства;

—строительства и обслуживания жилого дома:

—садоводства:

—дачного строительства:

—юридических лиц, собственниками которых являются физические лица.

Общая площадь земельных j acTKOB, приобретаемых в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства, не должна превышать размеров, установленных частью второй статьи 54 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Площадь земельных участков, приобретаемых в собственность граждан для строительства и обслуживания жилого дома, для садоводства и дачного строительства, определяется в каждом случае согласно статьям 53 и 54 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Согласно статье 13 Закона Республики Беларусь «О праве собственности на землю", передача земли в собственность граждан производится по заявлению гражданина после внесения платы за землю.

Граждане, имеющие во владении и пользовании несколько земельных участков, предоставленные им до принятия настоящего закона (до 16 июня 1993 года) для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и дачного строительства, приобретают один из этих участков по льготной цене в размере пятикратной ставки земельного налога, уплачиваемого за эту землю (в соответствии с Законом Республики Беларусь "О платежах за землю" на момент вьидтта, статья 16).

Также по льготной цене приобретают в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством Республики Беларусь.

Во всех остальных случаях земельные участки приобретаются в собственность по нормативной цене, установленной Советом Министров Республики Беларусь, исходя из качества земли и ее месторасположения, и по договорной цене (не ниже нормативной), если это предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

Творческий замысел и планирование

Предварительный проект и общий вид

Жилые дома, которые возводятся в городской черте или сельской местности, подразделяются на усадебные и безусадебные. В первом стгучае при каждом односемейном доме или квартире имеется участок для ведения подсобного хозяйства, а также отдыха, во втором случае — участок удален от жилища.

Размер земельного участка зависит от типа жилого дома, количества квартир в нем, архитектурно-планировочного решения, размещения зданий, санитарных и противопожарных разрывов. Большую роль в определении площади участка играет размер личного подсобного хозяйства, если таковое имеется.

При индивидуальном строительстве, как правило, применяются одно-и двухквартирные жилые дома усадебного типа, одноэтажные или с квартирами в двух уровнях, а также мансардные.

Санитарные разрывы между отдельно стояш ши хозяйственными постройками и жилым домом должны составлять не менее 15 м. Кроме того, обособление дома может осуществляться с помощью зеленых насаждений, бытовых построек. Наряду с санитарными и планировочными требованиями обязательно должны соблюдаться противопожарные правила застройки.

Противопожарные разрывы между одно- и д ^вартирными домами с приусадебными земельными участками в пределах одной пары домов не нормируются. Расстояния между одно- и двухквартирными домами и между домами и хозпостройками в пределах одной группы домов зависят от степени огнестойкости строений.

К зданиям Ш степени огнестойкости относятся такие, у которых несущие ограждающие элементы несгораемы, перегородки и перекрытия — трудносгораемы (дохтускаются деревянные перекрытия, защищенные штукатуркой или трудногорючими материалами); IV степени — здания с трудносгораемыми стенами и перегородками, а также со сгораемыми перекрытиями; V степени огнестойкости — здания, все конструктивные элементы которых сгораемы.

Расстояние между домами и хозпостройками не нормируется, если суммарная площадь застройки усадьбы (жилой дом, хозяйственные строения) или суммарная площадь застройки одной группы домов с хозпостройками (включая незастроенную площадь между ними) не превышает:

— 1800 м для одноэтажных зданий П1 степени огнестойкости;