3.2. ДЕФЕКТЫ БАЛКОНОВ

Обследования показали, что многие балконы находятся в неудовлетворительном, а некоторые и в аварийном состоянии.

Причины геудовлетворительного состояния балконов связаны с низким качеством их изготовления, монтажа и эксплуатации.

Балконы находятся в условиях эксплуатации значительно более тяжелых, чем другие конструкции домов. Они подвергаются многократному воздействию атмосферных осадков и значительных перепадов температуры.

Основным недостатком изготовления железобето1Н1ых балконных плит является неплотная структура бетона. Это обычно вызывается неудовлетворительным подбором состава бетона и нарушением технологии тепловой обработки изделия (пересушивание), что резко снижает морозостойкость бетона. Автору встретился случай, когда консольная балконная плита обрушилась из-за того, что рабочая арматура в ней была расположена снизу, а слабая конструктивная — сверху. Обрыв конструктивной арматуры и вызвал обрушение плиты.

При устройстве балконов чаще всего встречается неудовлетворительное выполнение гидроизоляции или ее полное отсутствие. Пе всегда делают фартуки из оцин-ковашюй кровельной стали со слезниками по свободному периметру балкона.

Если при эксплуатации балконов и козырьков длительное время не делать их ремонта, то гидроизоляция и фартуки из кровельной стали будут разрушаться.

Неплотная структура бетона позволяет атмосферной влаге быстро проникать на всю толщину плиты. При этом происходит коррозия арматуры, а периодические замораживания и оттаивания плит приводят к разрушению структуры бетона.

Внешним признаком неудовлетворительного состояния : балкон11ой плит11 является шелушение пола на балконе, выход из строя гидроизоляции, коррозия фартуков нз кровел1>ных материалов, появление ржавых пятен на нижней поверхности балкона.

В нижней сжатой зоне плиты происходит растрескивание бетона и его расслое1ше с обнажением конструктивной (в консольных плитах) нли рабочей (в плита.х, уложенных на консол1.ные балки) арматуры. Такое состояние балконной плиты и козырька является аварийн1>1М.

В ряде случаев балконы используются для хранения различных вещей. На балконах в зимнее время образуются больнше наледи от таяния ciiera на крыше здания. Вес это приводит к значитель{юй перегрузке и без того ослабленн[>гх дефектами балконов.

Аварийные балконы опасны не тол1жо для проживающих в домах, но и для проходящих по тротуару илн отмосткс вдоль фасада здания. Поэтому при pemeiniH очередности ремонта конструкций домов на первое место нужно ставить приведение в порядок балконов.

Обследование балконных плит, имеющих внешние дефекты, начинают с удале1Н1я участка пола, определения состояния гидроизоляции и арматуры верхнего ряда плиты. Затем нижняя сторона плиты расчищается до плотных слоев бетона. Производят простукивание плнт.

Аналогично проверяют состояние консольных балок и кронштейнов. При выявлении коррозии металлических элементов коррозию удаляют и замеряют оставшееся непрокорродирован1юе сечение металлического элемента. Особенно важ1ю определить состояние металлических консольных балок в месте их заделки в стену.

При освидетельствовании балконов должно быть также определено состояьие примыка1Н1Я балконной плиты к стене, фартуков из кровельной стали по периметру балкона, балконно1ю ограждения и его крепления к стене и к балконной площадке.

Если потребуется осмотр заделки консольной балки в стену, то выбивают гнездо в стене рядом с балкой. Со стороны нижней полки нарушать кладку стены нельзя, чтобы не повредить опорную площадку.

Если балкон находится в неудовлетворительном состоянии (ecTij опасность обрушения отдельных элементов или балкона в целом), то его следует закрыт1з и оградить участок под ним.

В некоторых случаях вненшим осмотром не удается получить достоверн1>1С сведения о состоянии балко[1а. Тогда можно провести его испытание пробной нагрузкой.

Прм обследовании балконов выявляют схему работы его частей, выделяя несущие и декоративрн:»1е элементы. При этом следует учитывать, что падение декоративных элементов и кусков штукатурки представляет больн1ую опасность.

3.3. МЕТОДЫ РЕМОНТА

И УСИЛЕНИЯ БАЛКОНОВ

Если поверочные расчеты, выполненные с учетом выявленных дефектов, показали достаточну[о несущую способность элементов балконов, то производится их косметический ремонт.

Сверху плиты делают цементргую стяжку, на которой укладывают рулонную гидроизоляцию. Для рулонной гидроизоляции следует применять долговечные материалы, например, такие как бикропласт, V60S4f и др.

Перед укладкой гидроизоляции изготавливают новые фартуки из оцинкованной кровельной стали со слезника.ми.

По гидроизоляции делают зан1итР1ую цементную стяжку толщиной 15—20 мм с армированием мелкоячеисто!! сеткой. По защитной стяжке устраиваются цеме!1тные полы или полы из штучных материалов.

Нижняя поверхность плит восстанавливается торкретбетоном. Если снизу плиты сделать цементную штукатурку, то она быстро разрушится.

Открытые металлические летали балконов после очистки их от старой краски и коррозии окрангивают масляной краской.

При недостаточной несущей способ1Юсти элементов балкона делают их усиление.

Перед работой по усилению плит их возмож[10 больше разгружают: удаляют полы, стяжку, гидроизоляцию, поверхностный расслоившийся слой бетона. Это позволяет более быстро включить в работу конструкцию усиления, так как она начинает работать только на нагрузку, прикладываемую после окончания усиления.

1 ыполнить усиление балконных плит, сохраняя их консольную схему работ, очень сложно. Хотя в литературе 2] имеются рекомендации по усилению консольных плит

наращиванием железобетоном сверху. Однако заанкеро-вать в стене добавляемую арматуру так, как это предлагается в [2] без нарушения заделки плиты в стене, вряд ли возможно.

Поэтому усиливают консольные плиты балконов обычно постановкой дополнительных опор, при которых плиты начинают работать, как опертые по контуру.

Наиболее распространенным способом усиления плит является окаймление их по трем сторонам швеллерами 1,2]. Для консольных балконных плит используют обычно швеллеры №№ 12—16.

Номер швеллера подбирается из условия, чтобы между нижней поверхностью плиты и нижней полкой швеллера оставался зазор не менее 5 мм для обеспечения нормальных условий его зачекаЕ1ки. Верхняя полка 1нвел-лера должна быть на уровне стяжки под гидроизоляцию.

Продольные и поперечные швеллеры сваривают в местах их сопряжения. Поперечные швеллеры заделывают в стены. Выполнить такую заделку швеллеров в стену, чтобы она обеспечивала работу конструкции усиления как консоли, обычно не удается, а в крупнопанельных стенах вообще заделка [пвеллеров невозможна. Поэтому к стенам крепят наклонные тяжи, поддерживающие на-ружнЕ>1Й край конструкции усиления (рис. 3.2).

Усиление плит с наклонными тяжами можно ввести в работу, сделав наклонные тяжи предварительно напряженными (рис. 3.3).

Предварительное Е1апряжение в наклонных тяжах можно создать с помощью анкеров, крепящих тяжи к стене. Для этого «глухие» анкеры, имеющие трубчатые гильзы, вначале устанавливаются в скважины в стене и натяжением гаечным ключом расширяют внутренний конец трубчатой гильзы до такого состояния, чтобы анкерный стержень не мог больше выдвигаться из гильзы. Затем устанавливают опорный лист с приваренным к нему тяжем. Между стеной и опорным листом должен оставаться зазор до 25 мм. Натяжением гаек анкеров зазор уменьшают, создавая при этом предварительное напряжение в наклонных тяжах. Гайки тяжей затягивают до отказа стандартным ключом. Отверстия в швеллере могут быть больше диаметра анкера, а отверстие в шайбе должно быть равно диаметру анкера. Шайбу привари-

Рис. 3.2. Схема усиления балконной консольной плиты обрамлением

из швеллера с наклонными тяжами:

/ — стена; 2 — вариант сквозного анкера; 3 — опорная плита на стене; 4 — накло»гный тяж из круглой стали; 5 — швеллер; 6 — опорный лист швеллера; 7 — вариант «глухого» анкера; 8 — железобетонная дефектная плита; 9 — торкрет-бетон; W — зачеканка цементным раствором.

вают к швеллеру после натяжения гайки. Оставшийся зазор между стеной и опорным листом заполняют цементным раствором.

Если «глухой» анкер делают из стержня, имеющего по всей длине винтовую нарезку, то вначале анкеры ставят в скважину на цементно-полимерном растворе. Натяжение гаек в этом случае возможно только после набора раствором проектной прочности.

Рис. 3.3. Схема устройства для натяжения наклонных тяжей при усилении балконных консольных плит и козырьков:

/ — стена; 2 — зазор ~2Б мм для удлинения тяжа; 3 — отрезок 1ивел-лера; 4 — косынка для крепления тяжа; 5 — наклонный тяж; 6 — шайба, привариваемая к швеллеру после натяжения анкеров;

7 — «глухие» анкеры.

Рис. 3.4. Схема усиления балконной консольной плиты обрамлением из швеллеров с жестким креплением к стене:

/ — стена; 2 — вариант сквозного анкера; 3—вертикальный уголок; 4 — вариант «глухих» анкеров; 5 — ребро жесткости из листа;

6 — швеллер.