ременяется залогом в пользу ССК, а вам предоставляется кредит от ССК на 3 года под 8% годовых на оплату оставшихся 50%.

От жилищно-строительного кооператива ССК отличается:

во-первых, тем, что квартира оформляется в вашу собственность сразу после внесения 50% ее стоимости. Напомним, в схеме ЖСК квартира находится в собственности кооператива до выплаты вами ее полной стоимости;

во-вторых, в соответствии с требованиями ССК вьш-латить первые 50% вы должны в течение срока строительства дома, в котором вы выбрали квартиру (этап накопления в ЖСК может длиться 10 и даже 12 лет);

в-третьих, в существующей схеме ССК вы ограничены в выборе квартир только теми, И)торые строятся силами самой строительной сберегательной кассы. Выдать квартиру в другом строящемся доме или на вторичном рынке вы не можете.

Отличие ССК от схемы банковского кредитования (см. следующую схему) заключается в том, что в строительной сберегательной кассе вы можете получить кредит по более низкой ставке — всего 8% годовых, но и на более короткий срок (только 3 года).

В существующем виде схема полностью контрол1фует-ся правительством региона (в данном случае, Москвы). Она решает как коммерческие, так и социальные задачи — снос пятиэтажек, строительство коммерческого и муниципального жилья, привлечение инвесторов и предоставление ипотечных 1федитов на покупку квартир. Предполагается ее использовать также для предоставления жилья состоящим на учете по улучшению жилищных условий (для них стоимость квартиры будет не рьшочная, а по усовершенствованной оценке Бюро технической инвентаризации, т. е. примерно на 30% ниже).

По уставу все привлекаемые в ССК средства должны использоваться только по прямому назначению, то есть ин-

вестироваться в строительство конкретного жилья. Таким образом, сек не может прогореть, прокручивая деньги клиентов в банках и на фондовой бирже или вкладывая их в сомнительные посторонние проекты.

В заключаемых с покупателями договорах предусмотрена обязательность личного и имущественного страхования. Договор страхования заключается на срок погащения кредита. Имущество страхуется на полную стоимость, а жизнь и здоровье — на половину (т. е. на сумму выданного кредита, который обычно составляет 50%). По этим видам страхования (имущество, жизнь и здоровье) страховая сумма колеблется в пределах от 2,8% до 3%.

Схема № 15. «Банковское кредитование»

Получение кредита под залог недвижимости в коммерческом банке считается на сегоднящний день наиболее прогрессивным и надежным способом приобретения жилья. Количество банков, предлагающих услуги по ипотечному кредитованию, исчисляется десятками и постоянно растет. Соответственно растет и количество предлагаемых ими программ кредитования. Разобраться в особенностях той или иной банковской программы не так-то просто, а ощибка при выборе может привести к потере ваших личных средств или отказу в выдаче вам ипотечного кредита.

Поэтому перед тем, как вы откроете рекламную газету или войдете в интернет, ознакомьтесь с теми условиями и ограничениями, которые могут наложить на ипотечную операцию тЬ или иные банки, четко сформулируйте исходя из этого свои требования и тогда процесс вашего выбора заметно сократится.

Первое, на что вам следует обратить внимание, — это виды недвижимости, которые банк может принять в залог.

Глава IV. СПОСОБЫ ЭКОНОМИИ

СРЕДСТВ И МАТЕРИАЛОВ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛ1 СТВЕ

При строительстве жилого дома и сопутствующих построек основную экономию средств и материалов можно получить при устройстве фундаментов, стен и перекрытий.

Фундаменты

В.малоэтажном индивидуальном жилищном строительстве используются, как правило, ленточные фундаменты — сборные и монолитные.

Ленточные фундаменты из сборных бетонных блоков нашли широкое применение в предыдущие годы при массовом жили1щю-1ражданском строительстве, когда основным , приоритетом было Ускорение сроков строительства за счет массового применения готовых элементов заводского изготовления. При этом, то положение, что ленточные фундаменты из сборных бетонных блоков дороже, чем монолитные в расчет не принималось, из-за того, что возведение ленточных монолитных фундаментов требует большего времени, и удлинняет сроки строительства. А главным, в те годы, был фактор времени, все остальное, бьшо подчинено главному — сокращению сроков строительства.

41