с целью комплексной застройки сельских пунктов, сокращения затрат на благоустройство и инженерные юэм-муникации рекомендуется отводить возле дома приквар-тирные участки следующих размеров:

Для индивидуальных одноквартирных домов:

•в городе до 0,10 га;

•в поселках городского типа до 0,15 га;

•в сельских населенных пунктах до 0,25 га.

Для получения необходимой документации на строительство, застройщик после пол) ения положительного решения исполкома делает заказ и оплачивает стоимость оформления документов и проектов зданий, после чего органы архитектуры в месячный срок выдают ему строительный паспорт, в который входят:

•генплан застройки земельного участка;

•проекты на все здания и сооружения;

•акт выноса в подряд земельного участка и разбивки строений и сооружений и др.

Застройка и благоустройство приквартирных земельных участков осуществляется в соответствии с планами, выданными районными архитекторами. Строительство считается законченным только после полного завершения строительства жилого дома, хозяйственных построек и благоустройства.

Законченное строительство жилого дома с хозяйственными постройками на участке принимает в эксплуатацию комиссия, назначенная исполкомом местного Совета народных депутатов, в присутствии застройищка.

Акт приемки утверждается исполкомом местного Совета народных депутатов.

На основании акта приемной комиссии, утвержденного исполкомом, домовладение регистрируется в хозяйственной книге.

Глава II. ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ

Какую недвижимость можно приобрести в кредит.

В принципе, любую. Но не все кредитные организации могут выдать кредит на квартиру в доме до 1970 года постройки или имеющим деревянные перекрытия. Лучше следовать простому правилу, по которому купленная в кредит квартира и через 10 лет будет по-прежнему ликвидной.

Лучше всего приобретать квартиру в доме с оригинальной архитект5фой, в перспективном районе застройки, где в будущем не планируется строительство шумных автомагистралей или промышленных предприятий. К сожалению, кредит вряд ли дадут под noKyniqr комнаты в коммунальной квартире. А вот на noigaiKy или достройку загородного коттеджа — вполне возможно.

Как правильно выбрать вариант приобретения жилья. В первую очередь это зависит от того, есть ли у вас личные накопления. Если да и они составляют примерно 30% стоимости квартиры, которую вы хотите купить, то наиболее быстрый способ приобретения квартиры — получение {федита в банке. Если нет, то можно вступить в члены жилищно-строительного кооператива и накопить средства там в течение нескольких лет.

Если вы стоите на учете по улучшению жилищных условий, то можете обратиться за жилищной субсидией или сертификатом в местные органы власти.

Подробную информацию о вариантах приобретения жилья можно получить из главы 3 данной книги.

Как быстро происходит вселение в квартиру. При банковском кредитовании — сразу после покупки квартиры на кредитные средства и сразу оформить квартиру в собственность. В жилищно-строительном юэоперативе — после накопления 50% стоимости и подбора квартиры (т. е. обьино через 1—2 года, иногда до 5 лет в зависимости от выбранной программы накопления). Но собственность на квартиру ЖСК можно будет оформить только после полного возврата займа.

Нужна ли регистрация в том регионе, где берется кредит. Если вы берете кредит в банке, то ответ на этот вопрос зависит от политики этого банка. Одни банки кредитуют только жителей своего региона и только на жилье, находящееся в этом регионе. Другие — граждан вне зависимости от гражданства или места регистрации, главное условие — заемщик должен обладать стабильным источником дохода.

В жилищно-строительных кооперативах регистрация в регионе, где находится кооператив, обычно не требуется.

Какой Доход принимается во внимание? Жилищно-строительные ююперативы не требуют подтверждения источников дохода, банки подходят к этому вопросу по-разному.

Некоторые банки принимают во внимание толыю официальную зарплату по справке N° 2 НДФЛ. Другие рассматривают любые источники дохода и даже могут определить ваши доходы косвенно — например, по вашим тратам. Вас попросят предоставить в банк квитанции за оплату зарубежных путешествий, дортгостоящих покупок